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澳洲房地产投资特点

澳洲房地产是永久产权，当独立拥有房产地契后可以世代继承。房产拥有者的物业产权受严格法律保护，政府机构或私人团体无权非法强制收回或拆迁。

澳洲房地产交易有严格的法律规定和法律保障：所有的交易行为由双方律师操作进行，所有房产地契都在澳洲房产局(Land Title Office)登记入册。

银行信贷比例最高可达80%，部分信贷在保险公司的保护下比例最高可达95％。通过精确的出租收入与借贷比例计算，投资者可以按计划达到收支平衡，稳步增值。由于华人良好的信用度，澳洲主流银行对于华人的贷款申请非常欢迎。

澳洲的住宅房产投资是建立在市场需求基础之上，所有的投资房都通过租赁市场出租，目前四大城市的租赁市场空置率极低，租房市场供不应求的现象在近一两年内不会缓解。

澳洲所有的住宅均属于精装修，一旦交房无需任何装修支出即可入住或出租。

海外人士投资澳洲地产

澳洲政府通过海外投资局（FIRB）制定并修改相关政策来管理海外投资方向。澳洲政府近些年大力鼓励海外投资澳洲房地产，希望通过海外投资政策的引导，将海外资金引入房地产项目，从而刺激市场，加大住宅的供给量。

海外投资者可以通过澳洲公司购买土地进行房产开发项目。

目前海外投资者可以私人购买楼花或全新住宅，包括公寓，联体别墅或独立别墅，大部分项目的开发商已有海外投资局(FIRB)批准，投资者无需单独申请。

海外公民拥有澳洲工作签证时可以购买二手房产，但交房前必须向海外投资局(FIRB)提出申请并获得批准。为了安全起见，海外买家可以在交首付和签署购买合同前提出申请。购房律师负责审查，代理申请，并30日内获得批准。购买二手房产后，当拥有的澳洲工作签证时结束时必须售出房产。

海外投资者可以轻松地通过专业的律师进行交易。目前海外人士的住宅信贷比例最高可达70%。